Гостиприимный курорт

Курортный сезон: время выбора эксперты рынка жилья о самых востребованных предложениях преобразования в олимпийской столице отдых и развлечения на черноморском побережье  

Любому человеку отдых необходим - это аксиома. Фактом является и то, что для каждого из нас отдых - понятие сугубо индивидуальное. ведь далеко не всем по душе валяться на пляже под южным солнцем и плескаться в море. Кто-то предпочитает более активное времяпрепровождение. Таким обязательно подавай крутые горки аквапарка, полеты
на парапланах или скольжение над водой на серфинге. Опять же, семейные пары с детьми настроены на спокойный лад: им бы интересные экскурсии, познавательные программы. А для кого-то отдых будет неудачным, если не останется в домашнем альбоме фотографий на фоне местных достопримечательностей. Впрочем, все это можно найти в Сочи, где курортный сезон в самом разгаре!

Бремя выбора

Черноморское побережье и раньше являлось одним из самых популярных направлений для отдыха. А после того, как стало известно, что Сочи станет в 2014 году столицей зимней Олимпиады, интерес к отечественному оазису здоровья возрос многократно - со стороны как предприимчивых инвесторов, так и обычных туристов. Ведь каждому хочется побывать в будущем эпицентре мировых спортивных баталий и, может, даже присмотреть себе подходящий отель, где можно будет с комфортом остановиться через два с половиной года, а возможно, и приобрести недвижимость.
По свидетельству многих, главный курорт страны, как и в прежние годы, принимает миллионы отдыхающих. А потому, отправляясь на отдых к морю, мы лишний раз задумываемся над проблемой выбора жилья. Кто-то станет искать удобный экономвариант, кто-то - элитный комфорт и высококлассный сервис, а кто-то - уединение и близость к природе. Санатории и пансионаты, уютные мини-отели и грандиозные гостиничные комплексы, благоустроенные дома отдыха и роскошные виллы, расположенные в разных уголках протянувшегося вдоль побережья почти на 150 км Сочи, позволяют гостям выбрать тот вариант, который подходит им по месторасположению, условиям и, конечно же, стоимости проживания.

Прочь от стереотипов!

У тех, кто давно не бывал в теплых краях, наверняка сохранился сложившийся стереотип о сложностях с местами, где можно остановиться. Например, многие считают, что сохранившиеся с советских времен гостиницы при достаточно высоких ценах предоставляют минимум комфорта для своих постояльцев. Или сразу по выходе из вагона на перрон десятки старушек предлагают койко-место где-нибудь в курятнике, как хорошо это показали создатели кинокомедии «Будьте моим мужем». Должны разочаровать читателей: рынок гостиничного бизнеса стал намного цивилизованнее. Если вы едете отдыхать не по путевке, то для начала должны решить, как именно будете отдыхать. Если хотите разбавить городские будни красивой природой, чистым воздухам и отдыхом на больших прибрежных пляжах, то вам подойдет один из небольших прибрежных поселков. Если же вам больше по нраву урбанистические виды и вы хотите время от времени посещать ночные клубы, рестораны, парки аттракционов, проводить много времени на концертных площадках, то стоит обратить внимание на гостиницы или жилье в частном секторе в Адлере, Лазаревском, Мацесте либо остановиться в Центральном районе. Как приобрести крышу над головой? Отель можно подобрать через Интернет. Сделать это советуем заблаговременно, в спокойной обстановке, что гарантирует нормальное размещение. Правда, на фотографиях номера могут выглядеть куда привлекательней, чем в действительности, а пляж находиться далеко и быть не таким привлекательным, как хотелось бы. Но это уже распространенные уловки владельцев небольших гостиниц. Конечно, к известным всем и всякому брендам это не относится. Скажем, гостиница «Жемчужина» давно стала одним из знаковых мест города. Ее не знает разве что ленивый - тот, кто бесполезно безразличен к отечественным звездам и знаменитостям, которые ежегодно тусуются в здешних номерах и отлеживаются на «жемчужном» пляже. Двухместный стандартный номер (без кондиционера), но с завтраком, обойдется вам в 3100 руб./сутки. А двухместный повышенной комфортности с кондиционером стоит дороже - 5050 руб. Двухместный люкс с телефоном, телевизором, холодильником, отдельной ванной и даже джакузи - 8100 руб. Бизнес-люкс, двухместный угловой номер с балконом с видом на море, с компьютером и с Интернетом - 14 400 руб.
Отель «Звездный» имеет всего 20 номеров. Но каких! С правом пользования отдельным пляжем, например. Люкс (40 кв.м) - 6300 руб., люкс (60 кв.м) - 7300 руб. за сутки. И в том и в другом случае прилагаются все удобства. Прибавьте сюда еще один несомненный плюс: отель находится в самом центре города. Впрочем, в этот престижный ряд могут быть отнесены и отель «Валентин», и «Сочи Бриз Отель», и «Гранд Отель & СПА Родина», и «Маринс Парк Отель», и, конечно же, «Рэдисссон SAS Лазурная»... Вы сможете посмотреть реальное жилье
и из предложенных вариантов выбрать себе подходящее прямо на месте. Здесь стоит отметить, что посредники ведут себя как таксисты на вокзале, поэтому не стоит теряться, когда с вами одновременно вступят в дискуссию 2-3 человека, которые будут пытаться предложить свои услуги. В этом случае главное -спокойной им сказать, какое именно жилье вам нужно и на какой срок вы приехали отдыхать. В городе действуют Курортные бюро. На любом вокзале или вдоль автотрасс можно найти специальные пункты с такой вывеской. Ну и, наконец, последний вариант: самостоятельные поиски жилья. Вы сможете выбрать наиболее подходящее жилье в нужном вам районе, но потратите на это уйму времени и сил. Если вы все-таки решитесь на подобный шаг, не забудьте оставить свои вещи в камере хранения. Надо заметить, что по всему большому Сочи построены сотни, а может, и тысячи гостевых домов. Это не гостиницы в том широком понимании, которое было раньше. Это небольшие дома, где одновременно могут остановиться от двух до десяти-двенадцати семей. Договорившись с хозяевами, вы решите проблемы и с питанием: вам предложат свое меню с домашней пищей. Цены значительно ниже ресторанных, а качество и вкус блюд намного превосходят еду из общепита. Отдых будет полноценным, не нужно думать, что купить на завтрак, обед и ужин. Остановка в таких гостевых домах становится нормой для российского туриста. Отдых в небольшом доме на берегу моря оказывается более привлекательным, чем на высоком этаже фешенебельной гостиницы. Здесь просто живешь без многих условностей, свойственных гостиницам.

Прийти к стандарту

Большим минусом у сочинских гостиниц, а точнее - у их хозяев, о котором особенно часто стали говорить, является то, что номера в них до сих пор не имеют четкой градации по стандартам и комфортабельности. К примеру, номер класса люкс в разных отелях может быть абсолютно по-разному укомплектован, то же самое и с другими стандартами, такими как полулюкс, стандарт, комфорт и т.д. Все дело в том, что владельцы частных гостиниц всячески избегают подобного деления номерного фонда на разные категории. Конечно, их можно понять: не особо важно, какого стандарта в твоей гостинице номера, важно, чтобы их было много, чтобы они не простаивали впустую в сезон и чтобы гостиница как можно быстрее оправдала вложенные в нее немалые затраты. Тем не менее работа по классификации гостиниц в Сочи началась в феврале текущего года, в соответствии с программой подготовки к Олимпийским играм будут присвоены категории более 42 тыс. гостиничным номерам. Делается это и в силу того, что Россия, как принимающая страна, взяла на себя ряд обязательств. В соответствии с ними все участники и гости Олимпиады должны быть размещены в отелях строго определенных категорий. Естественно, в рамках этой деятельности повышаются требования к уровню квалификации руководителей и обслуживающего персонала отелей, оснащенности гостиничных номеров, впервые на законодательном уровне вводится термин «мини-отель». В настоящий момент процедуру обязательной классификации прошли лишь 200 гостиниц, еще около 30 предприятий находятся на стадии оформления документов. Но чиновники уверяют, что все сроки этого мероприятия будут выдержаны. К слову, в ближайшее время к ним присоединятся учреждения соседних городов. Это связано с тем, что в Сочи смогут разместиться далеко не все гости Олимпиады. Часть болельщиков остановится в том числе в Геленджике, Туапсе. К тому же в регионе планируется проведение этапов «Формулы-1» и матчей чемпионата мира по футболу.
В краевой администрации информировали, что сейчас на территории Краснодарского края действует почти 1400 гостиниц разного уровня. В совокупности эти предприятия выступают основными налогоплательщиками в регионе. Кроме них существует около 19 тыс. мини-гостиниц, зарегистрированных в качестве частных домовладений. В связи с этим статусом за такие объекты налоги не платятся.

Хозяева положения

Профессионалы рынка не так давно на практической конференции «Гостиничная недвижимость - 2011», организованной AHConferences, обсудили перспективы гостиничной недвижимости в Сочи после проведения Олимпиады-2014. В ходе дискуссии большинство экспертов замечали, что Олимпиада и последующие мероприятия в этом регионе могут стать отличным дополнительным стимулом для увеличения туристического потока. Однако Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, привела данные по текущим и строящимся объектам в Сочи. Она констатировала, что заявленная цифра в 8-10 млн ежегодных туристов сильно преувеличена. В GVA Sawyer полагают, что при самом благоприятном сценарии развития региона эта цифра может достичь отметки в 7,5 млн человек. Андрей Шир-нин, директор по развитию компании Top Project, также указал, что компания, как инвестор ряда сочинских проектов, опирается на текущие туристические потоки (преимущественно - экономкласс), не рассчитывая на их значительное увеличение после 2014 года. Александр Самодуров, директор дирекции объектов социального назначения ГК «Олимпстрой», рассказал о ходе строительства гостиничной недвижимости на горнолыжном курорте «Роза Хутор». На объекте появятся комплексы и апарт-отели категории 3 звезды на 1490 номеров, категории 4 звезды - на 340 номеров. Он сообщил, что гостиничные объекты будут полностью готовы к сентябрю-октябрю текущего года. Спортивно-туристический комплекс «Горная карусель» должен будет передать оргкомитету Игр 2150 номеров для размещения журналистов, аккредитованных на соревнования. Из них 1100 номеров будут располагаться в гостиничном комплексе, а остальные - в апарт-отелях, рассказал руководитель гостиничных проектов курорта «Горки-город» Евгений Безель.
Всего компания строит 2200 апартаментов на высоте 540 м над уровнем моря, а еще 220 апартаментов - на уровне 960 м. Чуть меньше половины апартаментов на нижнем уровне продается с обременением: покупатели не смогут ими пользоваться во время проведения Олимпийских и Пара-лимпийских игр: с января по 31 марта 2014 года квартиры будут переданы в распоряжение оргкомитета. Стоимость апартаментов с обременением и без него не различается. Еще одним важным вопросом, который поднимался на конференции, является то, что большая часть девелоперов предпочитает возводить в Сочи 4- и 5-звездочные гостиницы со spa, забывая о рядовых россиянах, жаждущих отдыха в комфортном, но более дешевом сегменте. Одним словом, за свое место под южным солнцем нужно уметь бороться. И не обязательно на соревнованиях. Иначе существует риск не пройти естественный отбор и не насладиться полноценным отдыхом на берегу «самого синего в мире Черного моря».



Текст: Анастасия Ганихина